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Défiscalisation immobilière pour les professionnels : pourquoi la loi Girardin IS ?

Les opérations sont exécutées dans les DROM COM et concernent la mise en location d’un immobilier social dont les locataires sont des ménages modestes et à revenus intermédiaires.

 

Pourquoi la loi Girardin IS, et quelle est la portée de votre investissement Les personnes morales qui souhaitent réduire leur impôt sur les sociétés disposent d’un outil de défiscalisation – qui est d’ailleurs le seul à ce jour, et celui-ci s’appuie sur de l’immobilier. Il s’agit du dispositif Girardin IS. Les opérations sont exécutées dans les DROM COM et concernent la mise en location d’un immobilier social dont les locataires sont des ménages modestes et [...]

Investissement immobilier pour une rentabilité stable

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier ? Avez-vous déjà repéré un bien en particulier ou évaluez-vous encore la tendance du marché ? De plus, êtes-vous sûr de regarder une propriété qui correspond à vos possibilités réelles ? Il y a de nombreuses questions que vous devez vous poser lorsque vous décidez d'investir dans l'immobilier, tant (3cles-immo.fr) [...]

Quels sont les risques Pinel et comment rentabiliser votre investissement ?

les risques associés à ce dispositif et comment rentabiliser votre investissement ? Les éléments de réponse dans cet article.

 

Les contraintes Pinel à connaître pour comprendre les risques

Afin de dégager les risques inhérents au Pinel, il vaut mieux connaître les contraintes qui y sont rattachées.

Tout d’abord, il est question de mettre en location un bien immobilier neuf, à usage de résidence principale du locataire. Ce logement peut aussi être un local ancien à rénover. À noter que vous investissez dans un appartement logé dans un immeuble en copropriété.

Son emplacement fait partie des conditions d’éligibilité : l’immeuble doit être localisé dans une commune appartenant à l’une des zones suivantes : A, A Bis ou B1, c’est-à-dire celles où la demande locative est forte. Ces 5 zones sont classées par ordre de tension du marché immobilierSouhaitez-vous investir dans la pierre en vous engageant sur une durée déterminée et ce, afin de défiscaliser ? Le dispositif Pinel répond à ces attentes. C’est un dispositif fiscal applicable dans l’immobilier locatif loué nu, et il est ouvert à tous ceux souhaitant réduire leur impôt sur le revenu. La durée d’engagement est alors de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Quels sont les risques associés [...]

Une formation pour devenir agent immobilier

Si vous souhaitez devenir agent immobilier en France, il est important de suivre une formation professionnelle reconnue. La formation immobilière en France est organisée par l'État et les écoles privées. Elle se déroule sur plusieurs années et vous permettra d'acquérir les connaissances nécessaires pour exercer ce métier. Formation d'agent immobilier Elle commence généralement par un programme de (formations agent immobilier) [...]

Criminalité financière : Les conséquences juridiques et financières pour les contrevenants

L'augmentation de la criminalité financière a un impact significatif sur la société et l'économie. Les activités illégales telles que le blanchiment d'argent, la fraude fiscale, la corruption et le détournement de fonds ont des répercussions graves sur les contrevenants. Dans cet article, nous explorerons les conséquences juridiques et financières pour les individus et les organisations impliqués [...]

Les balcons ou terrasses sont-ils généralement inclus dans les espaces de vie des habitations ?

Selon une étude réalisée par le site monagentimmo.com, comme Calculer la surface habitable de son logement les balcons ou terrasses sont considérés comme faisant partie intégrante de la plupart des habitations en France. Quelle est la définition d'un balcon ou d'une terrasse ? Les balcons et les terrasses sont une partie de l'espace de vie extérieur d'une maison, souvent situés à un niveau [...]

Comment déduire le plafond d'un Plan Epargne Retraite (PER) ?

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Si vous détenez un Plan d’épargne retraite PER, sachez que vous bénéficiez d’un avantage de taille qui est la déduction de vos versements de vos revenus imposables. En d’autres termes, vous pouvez réaliser de l’optimisation fiscale tout en préparant vos vieux jours, par le biais de votre PER. Même si vous pouvez l’alimenter sans limite de montant, notez toutefois que votre déduction est plafonnée. (Plafond annuel de la Sécurité sociale ou PASS que la limite afférente aux déductions est calculée. Celui-ci diffère selon qu’il concerne la déduction pour l’ensemble des épargnants et celle pour les travailleurs indépendants ou travailleurs non-salariés (TNS).

 

Le plafond pour l’ensemble des épargnants

C’est conformément à l’article 163 quatervicies du Code général des impôts que le plafond est déterminé. Il correspond à 10% du PASS de l’année précédente. Autre option : la base de 10% des revenus professionnels de l’année précédente, dans la limite de 8 fois le PASS de l’année N-1.

Il vaut mieux simuler ces 2 options et retenir celle qui est la plus profitable, c’est-à-dire permettant de jouir du plafond le plus élevé.

 

Le plafond pour les TNS

Rappelons que les TNS, eux aussi, cotisent eux-mêmes par leurs propres soins et le plus souvent sur la base de leur excédent de trésorerie. Le plafond est ainsi calculé sur le PASS de l’année en cours et ce, conformément à l’article 154 Bis du Code général des impôts. Ce plafond est calculé sur la base de 10% du PASS de l’année en cours, ou sur 10% du bénéfice imposable de cette même année. Cela toutefois dans la limite de 8 fois le PASS de l’année N. À cela s’ajoute 15% de la fraction du bénéfice imposable compris entre 1 ou 8 fois le PASS de l’année en cours.

 

Peut-on augmenter ce plafond de déduction ?

Si vous détenez plusieurs PER, vous pouvez vous servir des plafonds non jouis de l’un d’entre eux pour défiscaliser au-dessus du plafond autorisé. Sachez que les plafonds dont vous bénéficiez pour chacun de vos PER sont mentionnés sur votre feuille d’imposition.

Si vous êtes en couple, vous êtes aussi autorisé à consommer le plafond non utilisé de votre conjoint.

 

Simulez vos versements et votre déduction

Afin de tirer profit de tous les avantages de votre Plan d’épargne retraite, il est particulièrement recommandé de réaliser des simulations. Ces dernières porteront alors sur le montant de vos versements. Définissez également vos objectifs de défiscalisation, afin de profiter pleinement de vos plafonds.

Si vous êtes fortement imposé, vous pouvez opter pour l’ouverture de plusieurs PER) [...]

Trouver votre conseiller financier idéal: un guide de recherche et de diligence raisonnable

Trouver le bon conseiller financier peut être une tâche ardue. Avec autant d'options disponibles, il peut être difficile de déterminer celle qui correspond le mieux à vos besoins. Cependant, avec la bonne recherche et la diligence raisonnable, vous pouvez trouver un conseiller comme neofa qui correspond parfaitement à votre situation financière. La première étape pour trouver le bon conseiller financier est de comprendre vos [...]

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