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Étudier à l'échelle internationale: La métaverse immobilier universitaire pour les étudiants et les propriétaires.

La Versity métaverse immobilier universitaire est un concept de plus en plus prisé par les étudiants dans le monde entier. Elle propose non seulement des solutions d'hébergement pour les étudiants qui arrivent en ville pour poursuivre leurs études, mais elle offre également des avantages uniques aux propriétaires d'immeubles. Qu'est-ce que la métaverse immobilier universitaire ? Cette technologie innovante met en [...]

SCPI vs pierre-papier : quel investissement choisir ?

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Les SCPI sont les seuls produits pierre-papier à délivrer un rendement stable et un rapport rendement-risque exceptionnel. Leur taux de distribution est de 4.3% par an en moyenne, et celui-ci se maintient quelle que soit la conjoncture. Les SCPI ont d’ailleurs révélé à la lumière leur forte résilience face à la crise historique de 2020, en continuant à servir d’excellents rendements et à distribuer des dividendes aux échéances  prévues.

Les SCPI ne sont pas aussi risquées que leurs successeurs, les organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Ces derniers misent plutôt sur la diversification non pas immobilière, mais au niveau des actifs qui les composent. Ainsi, au patrimoine immobilier s’ajoutent les valeurs mobilières qui sont des actifs boursiers soumis aux fluctuations et aux risques du marché financier.

Du point de vue rendement, celui des SCPI peut être anticipé, à la différence de celui des OPCI. Les performances des OPCI sont d’ailleurs en baisse en 2022Diversifier son épargne et ses placements devient primordial pour sécuriser son portefeuille. C’est ce que recommandent d’ailleurs les conseillers en gestion de patrimoine, quels que soient les profils d’investisseurs, et les produits pierre-papier en font partie. Ces derniers se caractérisent par leur accessibilité à tous en termes de ticket d’entrée : il s’agit en effet de souscrire à des parts de [...]

L'estimation d'un fond de commerce vu par un expert

Pour beaucoup de commerçants, l'estimation du fonds de commerce est une étape capitale avant la vente. Mais comment faire pour obtenir une estimation juste et fiable ? Pour cela, il est important de se tourner vers un professionnel de l'immobilier qui possède les compétences nécessaires. Dans cet article, nous allons voir en détail les critères à prendre en compte pour réaliser une estimation pertinente. Fond de commerce (estimation fonds de commerce) [...]

Les enjeux de l'immobilier neuf pour les promoteurs et les acheteurs

L'immobilier neuf est l'un des secteurs les plus dynamiques de l'industrie immobilière. Il s'agit d'une activité à haut risque pour les promoteurs, mais qui comporte également des avantages considérables pour les acheteurs. Dans cet article, nous allons examiner en détail les enjeux pour les promoteurs et les acheteurs sur le marché immobilier neuf. La situation de l'immobilier neuf en France L'immobilier neuf en (L'immobilier neuf en France est un secteur en pleine expansion) [...]

Les meilleures SCPI à investir dans une assurance-vie

intégrer des parts de SCPI dans votre portefeuille. Dans ce cas, vous souscrivez directement auprès de l’assureur, sachant que les SCPI font partie de leurs supports en unités de compte (UC).

 

Se renseigner à l’avance sur les SCPI que proposent les assureurs

Chaque compagnie d’assurance définit sa propre stratégie dans le but de générer les meilleurs rendements pour leur contrat. Ainsi, c’est l’assureur qui sélectionne les actifs faisant partie de ses supports en UC. C’est le cas en ce qu’il s’agit des SCPI ; c’est pourquoi, les portefeuilles de ces classes d’actifs varient d’un assureur à l’autre. Il convient donc de se renseigner à l’avance sur celles qui sont disponibles dans les différents portefeuilles.

 

Des SCPI de rendement dans les assurances-vie

Vous ne trouverez que des SCPI de rendement dans les supports des assurances-vie, c’est-à-dire que vous ne pourrez souscrire à des SCPI fiscales, par exemple, ni à des SCPI de plus-value. L’objectif est en effet de produire des dividendes élevés qui seront directement capitalisés et qui fructifieront grâce aux intérêts composésSi votre objectif est de vous constituer une épargne de qualité par le biais de l’assurance-vie et sur le long terme, par exemple sur plus de 8 ans, une des solutions les plus intéressantes : intégrer des parts de SCPI dans votre portefeuille. Dans ce cas, vous souscrivez directement auprès de l’assureur, sachant que les SCPI font partie de leurs supports en unités de compte (UC).   Se renseigner à l’avance sur les SCPI que [...]

Guide complet du garde-meubles à Monaco

Vous êtes à la recherche d'un endroit pour stocker vos meubles à Monaco ? Que vous déménagiez, que vous réduisiez vos effectifs ou que vous ayez simplement besoin de faire de la place, il peut être difficile de trouver la bonne solution de garde-meubles. Dans cet article de blog, nous allons passer en revue tous les facteurs que vous devez prendre en compte lorsque vous cherchez un garde meuble Monaco. Types de solutions de stockage disponibles [...]

Comment déduire le plafond d'un Plan Epargne Retraite (PER) ?

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Si vous détenez un Plan d’épargne retraite PER, sachez que vous bénéficiez d’un avantage de taille qui est la déduction de vos versements de vos revenus imposables. En d’autres termes, vous pouvez réaliser de l’optimisation fiscale tout en préparant vos vieux jours, par le biais de votre PER. Même si vous pouvez l’alimenter sans limite de montant, notez toutefois que votre déduction est plafonnée. (Plafond annuel de la Sécurité sociale ou PASS que la limite afférente aux déductions est calculée. Celui-ci diffère selon qu’il concerne la déduction pour l’ensemble des épargnants et celle pour les travailleurs indépendants ou travailleurs non-salariés (TNS).

 

Le plafond pour l’ensemble des épargnants

C’est conformément à l’article 163 quatervicies du Code général des impôts que le plafond est déterminé. Il correspond à 10% du PASS de l’année précédente. Autre option : la base de 10% des revenus professionnels de l’année précédente, dans la limite de 8 fois le PASS de l’année N-1.

Il vaut mieux simuler ces 2 options et retenir celle qui est la plus profitable, c’est-à-dire permettant de jouir du plafond le plus élevé.

 

Le plafond pour les TNS

Rappelons que les TNS, eux aussi, cotisent eux-mêmes par leurs propres soins et le plus souvent sur la base de leur excédent de trésorerie. Le plafond est ainsi calculé sur le PASS de l’année en cours et ce, conformément à l’article 154 Bis du Code général des impôts. Ce plafond est calculé sur la base de 10% du PASS de l’année en cours, ou sur 10% du bénéfice imposable de cette même année. Cela toutefois dans la limite de 8 fois le PASS de l’année N. À cela s’ajoute 15% de la fraction du bénéfice imposable compris entre 1 ou 8 fois le PASS de l’année en cours.

 

Peut-on augmenter ce plafond de déduction ?

Si vous détenez plusieurs PER, vous pouvez vous servir des plafonds non jouis de l’un d’entre eux pour défiscaliser au-dessus du plafond autorisé. Sachez que les plafonds dont vous bénéficiez pour chacun de vos PER sont mentionnés sur votre feuille d’imposition.

Si vous êtes en couple, vous êtes aussi autorisé à consommer le plafond non utilisé de votre conjoint.

 

Simulez vos versements et votre déduction

Afin de tirer profit de tous les avantages de votre Plan d’épargne retraite, il est particulièrement recommandé de réaliser des simulations. Ces dernières porteront alors sur le montant de vos versements. Définissez également vos objectifs de défiscalisation, afin de profiter pleinement de vos plafonds.

Si vous êtes fortement imposé, vous pouvez opter pour l’ouverture de plusieurs PER) [...]

Ce que vous devez savoir sur les NFT dans le secteur immobilier

Il y a quelques années, personne ne savait ce que c’était que les NFT. Aujourd’hui, on entend parler de ces Tokens un peu partout, notamment dans le cadre de l’immobilier. Qu’est-ce que c’est exactement et comment cela peut-il être utilisé dans le secteur immobilier ? Découvrons-le ensemble ! Qu’est-ce que c’est qu’un NFT ? Un NFT est un token non-fongible. Ce qui veut dire que c’est un token unique qui ne (nft immobilier) [...]

Parfaire son entrée dans le secteur immobilier

Parmi les différents secteurs d’activités dans lesquels on peut investir, le secteur immobilier reste une valeur sûre. Pour preuve, il est l’un des rares domaines qui ont vu leurs cotes stagner et, parfois même, s'accroître, durant la crise de 2020. Si vous êtes novice dans ce domaine, laissez-nous vous aider à vous en sortir avec brio. Se préparer pour son premier investissement immobilier Un investissement immobilier est une (conseil en investissement immobilier) [...]