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Pourquoi l'immobilier de luxe en France est-il très attractif?

L'immobilier de luxe français est l'un des marchés les plus attractifs et les plus prestigieux au monde. Quels sont ses avantages ? Pourquoi l’ immobilier de luxe France attire-t-il autant d'acheteurs? Le marché français de l'immobilier de luxe s'est épanoui, devenant l'un des plus attractifs au monde. Pourquoi un tel changement positif ? En tout cas, les acquéreurs sont de retour sur le marché et peuvent compter sur [...]

Quel bilan pour les SCPI en 2023 et comment investir en 2024 ?

non-conformité des immeubles par rapport aux normes d’expertise fait aussi partie des conséquences de cette révision du prix de la part.

Ci-après ces SCPI : 

  • Edissimo, Génépierre, Rivoli Avenir Patrimoine de la société de gestion Amundi
  • Efimmo 1 et Sofipierre de l’opérateur Sofidy
  • Eurovalys de l’exploitant Advenis REIM
  • PFO2, PFO et PF Hospitalité Europe de l’opérateur PERIAL AM
  • Crédit Mutuel Pierre 1 et LF Europimmo de La Française
  • Accimmo Pierre de BNP Paribas
  • Elysée Pierre de HSBC REIM
  • Laffitte Pierre, AEW Diversification Allemagne, Atout Pierre diversification et AEW Commerces Europe de la société de gestion AEW Patrimoine
  • Ficommerce Proximité et Buroboutic Métropoles de Fiducial Gérance
  • Primopierre et Patrimmo Commerce de Primonial REIM

La majorité des ces SCPI reposent sur des immeubles de bureaux ne répondant plus aux nouvelles attentes et qui ont connu une baisse de leur valeur à l’issue de l’expertise immobilière. Pour d’autres, le prix des actifs a subi une dépréciation à la suite de leur acquisition. À noter que les rendements ont également baissé pour certaines de ces SCPI.

Toujours est-il que le prix de la part seul n’est pas l’unique critère à prendre en compte dans un investissement SCPIPour bien démarrer votre investissement SCPI 2024, il convient de toujours analyser le bilan SCPI de l’année passée afin de faire les bons choix et constituer votre portefeuille SCPI en vue d’atteindre une bonne rentabilité.   Une baisse du prix de la part pour une vingtaine de SCPI La correction des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne face à l’inflation a généré des [...]

Trouver votre conseiller financier idéal: un guide de recherche et de diligence raisonnable

Trouver le bon conseiller financier peut être une tâche ardue. Avec autant d'options disponibles, il peut être difficile de déterminer celle qui correspond le mieux à vos besoins. Cependant, avec la bonne recherche et la diligence raisonnable, vous pouvez trouver un conseiller comme neofa qui correspond parfaitement à votre situation financière. La première étape pour trouver le bon conseiller financier est de comprendre vos [...]

Les enjeux de l'immobilier neuf pour les promoteurs et les acheteurs

L'immobilier neuf est l'un des secteurs les plus dynamiques de l'industrie immobilière. Il s'agit d'une activité à haut risque pour les promoteurs, mais qui comporte également des avantages considérables pour les acheteurs. Dans cet article, nous allons examiner en détail les enjeux pour les promoteurs et les acheteurs sur le marché immobilier neuf. La situation de l'immobilier neuf en France L'immobilier neuf en (L'immobilier neuf en France est un secteur en pleine expansion) [...]

L'assurance habitation en ligne est un gain de temps

L'assurance habitation en ligne est la meilleure solution pour les personnes qui veulent simplifier leur quotidien. En effet, cette formule permet de gagner du temps et de s'affranchir des contraintes liées à la gestion d'un dossier d'assurance. De plus, l'assurance habitation en ligne est souvent moins chère que les offres traditionnelles. Pour en bénéficier, il suffit de se rendre sur un site spécialisé et de [...]

Faites appel à un expert immobilier

En matière d'immobilier, avoir un professionnel compétent à ses côtés peut faire toute la différence. C'est pourquoi il est important de faire appel à un expert immobilier qui a des années d'expérience et d'expertise dans ce domaine. Un expert immobilier peut vous aider à naviguer dans le processus d'achat ou de vente d'une propriété, en vous fournissant des idées et des conseils [...]

Rembourser son crédit immobilier à un taux plus bas

Sachez que maintenant, vous pouvez changer votre banque comme vous changerez votre pantalon le matin, pas de protocole très long, et vous pouvez vous résilier à une banque dans 24 heures même. Mais, il va falloir choisir une autre banque qui résoudra votre problème financier ou au moins qui vous offrira plus de profit. Quelles peuvent-être les profits à avoir un compte bancaire ? La première est que vous êtes assuré de la (crédit sans justificatif de revenus) [...]

Faut-il investir sous la loi Denormandie ou sous Pinel Plus pour 2023 ?

éligibles au Pinel Plus, et à ces dernières s’ajoutent les zones B2 et C pour la loi Denormandie 
  • la possibilité de désigner un membre de la même famille comme locataire. Les foyers fiscaux doivent alors être séparés
  • le logement doit être loué en tant qu’habitation principale du locataire
  •  

    La loi Denormandie : pour investir dans l’immobilier ancien

    Si votre objectif est de réaliser l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux, alors la loi Denormandie est faite pour vous. L’immobilier peut être un logement classique à rénover, ou un local à transformer en usage d’habitation, suivant les normes de construction en vigueur.

    Ce dispositif fait écho aux objectifs du gouvernement dans la décarbonation de l’ensemble du parc immobilier. Le but est d’aboutir à un parc à zéro émission de gaz à effet de serre en 2050 et dont la rénovation énergétique en est la pierre angulaire.

    Parmi les mesures prises par le gouvernement : l’interdiction de la mise en location des passoires thermiques (logements étiquetés G) depuis le 1er janvier 2023. Pour que le logement soit à nouveau ouvert à la mise en location, il doit alors répondre à un seuil maximal de consommation d’énergie finale qui est de 450 kWh par m². Cette interdiction sera progressive et concerne les logements étiquetés F et E pour les années à venir.

    Il serait alors intéressant d’investir dans ces passoires thermiques qui sont revendues à un prix relativement bas du fait de leur décote. Le marché de ces immeubles est en effet en perte de vitesse du fait de cette dévalorisation qui est évaluée à -3.9%.

    Toujours est-il que le prix de l’immobilier n’est pas le seul critère à évaluer. Il vaut toujours mieux acheter un bien ancien de petite ou de moyenne surface pour garantir un rendement décent avec la loi Denormandie, étant donné que les loyers sont plafonnés pendant toute la durée de votre engagement. De plus, les travaux doivent au moins générer un coût de 25% au moins de votre investissement.

    En ce qui concerne les conditions relatives à l’emplacement, sachez que celui-ci est indifférent au zonage, tandis que votre bien doit être situé dans certaines communes et quartiers. Celles-ci sont les communes en zone labellisées Cœur de VilleCes deux dispositifs s’éteignent bientôt : la loi Denormandie au 31 décembre 2023 et la loi Pinel Plus au 31 décembre 2024. Tous deux sont une ouverture à une réduction de l’impôt sur le revenu de l’investisseur, qui est de 12%, de 18% et de 21%, s’ils s’engagent à faire louer sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Quelle est cependant la meilleure option, pour défiscaliser en 2023 : Denormandie ou Pinel Plus ? [...]