le patrimoine des SCPI se compose d’immeubles professionnels et d’immeubles résidentiels, localisés en Île-de-France et dans les régions (pour les plus anciennes d’entre elles). Les SCPI récentes, quant à elles, investissent de plus en plus en Europe : Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Irlande, Royaume-Uni, Belgique, Italie. Certaines d’entre elles s’ouvrent petit à petit aux pays étrangers, mais il s’agit toutefois d’une petite minorité à l’heure actuelle.

Rappelons les principaux atouts des SCPI : 

• en premier lieu, le rendement stable : cela est dû aux risques faibles issus du marché immobilier. Ce rendement est de 4.5% en moyenne par an
• des revenus réguliers : les risques maîtrisés génèrent des loyers réguliers et par conséquent, des dividendes garantis pour chaque souscripteur de parts
• un marché immobilier moins volatil que les marchés financiers

 

Les placements cotés en bourse : les SIIC et les OPCI

Les SIIC sont aussi appelées foncières cotées et elles sont plus avantageuses que les SCPI sur les points suivants : 

• une meilleure liquidité : les actions des SIIC peuvent être achetées et vendues en bourse à tout moment
• un potentiel de rendement plus élevé : les SIIC peuvent offrir des rendements plus importants que les SCPI
• une importante couverture géographique : les SIIC investissent à l’international à très grande échelle
• une capitalisation significative : du fait de sa grande ouverture aux pays du monde, les SIIC enregistrent une capitalisation significative, ce qui leur permet de se positionner largement au-dessus des SCPI en ce qui concerne les performances

Attention, les risques sont toutefois très élevés du fait de cette volatilité des marchés boursiers. Les rendements sont imprévisibles et l’épargne placée sur des SIIC peut générer des gains ou des pertes.

 

En ce qui concerne les OPCI, ils investissent dans de l’immobilier non coté (tout comme les SCPI), mais diversifient leur portefeuille avec des produits boursiersGagner des revenus locatifs complémentaires issus de l’immobilier, et sans les contraintes de la gestion, c’est désormais à la portée de tous. L'investissement pierre-papier gagne en popularité et se démocratise, les investisseurs étant séduits par la promesse de revenus réguliers et d'une diversification de leur patrimoine. Trois options sont disponibles sur le marché : les SCPI (Sociétés [...]

La logistique est un maillon essentiel dans la chaîne de valeur des entreprises. À Bordeaux, ETXE LOGISTIKA se distingue par son entrepôt à la pointe de la modernité et par la sécurité qu'elle offre à ses clients. Dans cet article, nous allons explorer les caractéristiques qui font de cette plateforme un choix stratégique pour les entreprises recherchant des services logistique bordeaux. Des infrastructures de stockage [...]

Avec l'évolution constante du marché et des technologies, choisir les meilleurs investissements rentables peut sembler un défi. Néanmoins, certains secteurs et stratégies se démarquent pour leur potentiel de croissance et leur résilience. L'année 2024 ne fera pas exception, et il est crucial d'identifier les opportunités qui permettront d'optimiser les rendements. La technologie verte : un secteur en pleine expansionL'urgence climatique pousse à une transition énergétique [...]

l'acquisition de votre SCPI et ce, sur le marché primaire. Par exemple, le nombre minimal de parts à souscrire. Pour certaines d’entre elles, une seule part suffit afin d’y accéder. Pour d’autres, vous devez acheter 5 parts, 10 parts, voire 20 parts.

Dans un investissement indirect, ces contraintes sont supprimées. En d’autres termes, vous décidez du nombre de parts qui correspond à vos objectifs, sans être conditionné par cette obligation de souscription minimale.

Notons que si vous réalisez l’acquisition d’une SCPI sur le marché secondaire, vous êtes également libre de ne souscrire qu’au nombre de parts que vous souhaitez intégrer dans votre portefeuille.

 

Investir via une société civile immobilière

Dans ce premier montage, c’est la SCI qui réalise l’acquisition des parts, et elle en demeure le propriétaire. Les associés qui rejoignent alors la SCI profitent à leur tour des loyers des SCPI, de même que des avantages suivants : 

• ils achètent des parts de SCI, librement et sans contrainte de minimum de souscription
• ils perçoivent directement les dividendes, pour une utilisation immédiate
• ils peuvent choisir de conserver les dividendes au sein de la SCI
• ils ont la possibilité d’opter pour le démembrement de leurs parts de SCI et profiter de l’usufruit ou de la nue-propriété. Attention dans ce cas, ce ne sont pas les parts de SCPI qui sont directement démembrées
• les associés ont le choix de leur mode d’imposition : de manière transparente, en étant soumis à l’impôt sur le revenu (IR), ou plutôt en optant pour l’imposition à l’impôt sur les sociétés (IS). La fiscalité est plus avantageuse via une SCI
• les associés sont libres de revendre leurs parts de SCI

Rappelons que la SCI est montée par au moins deux associés. Ceux-ci peuvent être membres d’une même famille : il s’agit alors d’une SCI familialePour investir dans la pierre et profiter de multiples avantages, dont un faible ticket d’entrée : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Celles-ci font partie des meilleurs placements recommandés par les conseillers en gestion de patrimoine, que ce soit pour les investisseurs avertis ou pour les débutants. Si les SCPI sont généralement souscrites de manière directe, auprès de la source ou par le biais des [...]

Les montages Girardin sont pris en main par un spécialiste qui met en place les opérations. Le mécanisme requiert la création d’une société par actions simplifiée (SAS). Celle-ci est alors liquidée à l’issue des 5 ans d’engagement.

 

L’investissement indirect par le biais d’une société de personnes

Le premier type d’investissement indirect concerne la souscription par le biais d’une société de personnes. Ces dernières peuvent revêtir différentes formes juridiques, telles que les sociétés civiles immobilières (SCI) et les sociétés en commandite simple (SCSLa loi Girardin IS est un dispositif fiscal français ayant son champ d’action en outremer. Les bénéficiaires de la réduction d’impôt sont les personnes morales assujetties à l’impôt sur les sociétés (IS) et qui ont leur domicile fiscal en France. Il existe plusieurs formes d’investissement : le classique, d’une part, et les deux types d’investissement indirect, d’autre part. C’est sur [...]